江宁楼市老潘没动静新盘齐上市

2019-11-09 19:17:39 来源: 阿里信息港

江宁楼市 老潘没动静新盘齐上市

城市在线讯 近期,江宁版块内一家接一家的新盘上市开卖,绿地新里紫峰公馆、银城千花溪、王子公馆 纷纷来袭。保利在江宁的新项目梧桐语也将在本周末开盘。相对于新盘的活跃,老盘就显得太安静了,除了坚持价格 坚挺 ,销售上也显见新房源的推出。

保利地产进军江宁的个项目 保利梧桐语将在本周六开盘,首批将推出一期03、09和21栋楼,约280套左右的房源。上个月底,保利南京公司曾公开表示保利梧桐语开盘均价将会是 8 字头,不过,对于具体价格开发商并没有透露,只能等到本周六才见分晓。

江宁板块近期迎来新盘上市高峰,而保利只不过是第六个亮相江宁的公司。自从10月24日东山附近的新盘绿地新里紫峰公馆正式开盘以来,已经相继有晶钻都会、绿城水晶蓝湾亮相,就在上周末,九龙湖附近的银城千花溪和王子公馆也来江宁打起来 擂台赛 。

据悉,在保利开盘后,同处于大学城附近的新盘天正天御溪岸也有望在年前在江宁亮相。

相比于新盘的 粉墨登场 ,老盘仍然按兵不动。调差后发现,有些老盘甚至近一年都没有房源了。

在江宁,武夷绿洲和同仁康桥水岸都曾在长达两年多的时间里没有新房源推出,这两家楼盘的价格也比周边的楼盘低了1000多元/平米。稍好一点的高尔夫国际花园在今年的3月和10月也分别推出过新房源,不过第二次开盘时价格开始 跳水 。

除了上述三家楼盘,绝大部分老盘不但价格依然 坚挺 ,而且还高挂起了 免战牌 。叉路口附近的左邻右里在今年6月推出了3套房源之后,再无动静。东山附近的上善居2月推出过一次新房源之后也归于沉寂,救护附近的骏景华庭更是在去年底推出了首批房源之后,近一年时间杳无音讯。

百家湖附近一家老盘的营销总监向坦言 与其冒然推出新房源,受到市场冷落,不如索性放一放,静观其变。 在新盘 低开 的情势下,老盘是不占优势的,这也是老盘选择长期观望态度的一大原因。

南京林业大学社会科学系主任孟祥远博士说, 受到大环境的影响,新盘的开发商为了冲量,可以放弃一些利润,选择低价入市。但是,老盘由于有前期的定价基础,开发商肯定会考虑冒然降价有可能带来老业主闹事等一系列负面效应,这也造成在一些老盘在推房上 进退维谷 的局面。 孟博士将江宁地区新老盘截然不同的态度归因于定价因素。

采访中,21世纪国际公寓、宜家国际公寓、华箐水苑等多家江宁楼盘的负责人表示 新房源上市计划推迟到明年 。

(:宋三)

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