冯科REITs救不了开发商

2019-08-16 18:31:07 来源: 阿里信息港

冯科:REITs救不了开发商

日前,在焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛——房地产信托投资基金启动的资本契机”论坛上,北京大学经济所常务副所长冯科认为,“REITs救不了开发商,很美,但是很遥远,”冯科说道,“所以中小开发商就不要指望了,这是大个子开发商玩的游戏。需要地产商拥有两三百亿资产并拥有良好物业。你要等它来救命就完了,所以还得想别的办法。” REITs对开发商来讲,不具有普适性救市的意义,是开发商玩的游戏,不是一般人能够玩的游戏,所以“中小开发商就不要浪费精力了”。

点评:冯所长的话其实不无道理,关于REITs的问题在中国谈了很久了,但是却一直迟迟没有推出来,这除了政策上的原因外,还有开发商自身的问题。因为REITs只钟情于成熟的商业物业,这些物业多有稳定的现金流和回报率

,对于新的物业并不感兴趣。可是,一般来讲,开发商缺钱的时候就是前期的开发,这是一个矛盾。另外,不少商业项目自身缺乏实力,管理有问题,开业后也不能有好的收益。因此,开发商还要练好内功,真正做出好产品,因为“机会只垂青有准备的头脑”。

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