192亿元上海房交会创纪录

2019-08-16 19:32:15 来源: 阿里信息港

  每经 杨羚强 张敏发自上海、北京

  一方面是参展人数刷新历史数据,另一方面却是成交量出现近几周来的滑坡。“五一”期间,北京、上海等地的房展会出现了观众人数和成交量的分化,与此同时,杭州、南京、成都、天津等地的新房成交量却创历史新高。

  观众人数创新高

  根据搜房的统计,上海“五一”假日楼市房展会各项数据创历年之。与2008年8万人次的总参观人数相比,此次房展会参观人次达到17万。在在成交金额方面,相比于2008年的5.5亿元,本次房展也创造了新的历史纪录:成交金额19.2亿,成交面积1 万平方米,成交均价1.2万元。

  看房人的热情高涨,使得开发商的促销力度有所减少。相比去年五一,大幅让利或送高额礼品的促销活动不断,今年各地楼盘的促销项目要少得多。

  以上海房展为例,今年房展只有几个楼盘有9.5折左右的价格优惠或者经济型汽车之类礼品,而且多数是外环以外的楼盘,并且只对指定的户型和房源提供上述价格优惠和礼品赠送。大部分楼盘不但取消了促销活动,价格还较之前有所上升。房展会上,大部分中环附近的楼盘价格都已升至18000元/平方米左右。

  新房成交量大幅下滑

  购房者看房热情的高涨,并没有带来新房成交量大增。事实上,各房企虽然在房展会上有不错的销售表现,但上海、北京等地“五一”期间的新房成交量却较之前一到两周有一定幅度的下滑。尤其是上海,成交量较节前下滑了20%。

  佑威·楼市通系统提供的数据显示,4月27日至5月 日上海市商品房成交面积47.42万平方米,相比前周减少了22%,其中商品住宅成交面积为41.54万平方米,相比前周减少了20%,其成交均价为1 95元/平方米。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《每日经济》表示:4月27日至4月 0日,上海商品住宅的平均每日成交面积达8万平方米,而在5月1日至5月 日,平均成交量只有 .18万平方米,成交量骤降。

  北京也出现了商品住宅成交量下滑的趋势。北京房地产交易管理数据显示,今年“五一”期间,商品住宅日均销售 25套,环比下降了27%。

  一方面,看房者人数众多,另一方面,成交量却在下滑。原因何在?陆骑麟认为是“五一”期间大部分房地产商忙于交易,没有来得及合同备案所致。他的观点为搜房上海公司副总经理万久红所支持。根据搜房 “五一”期间的看房活动调查,仅现场成交的就达到 1套。

  不过,也有观点认为,开发商上调价格之后,使得很多准购房者放缓了购房脚步,又趋于观望。地产分析师孙保华同意后一种观点,认为在目前整体经济环境尚不明朗的大环境下,大幅上调售价,可能使购房者重新观望后市。

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